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房屋出现裂缝怎么办 ?如何修补加固?

文章出处:人气:-发表时间:2016-11-11 17:08【 pc蛋蛋 小

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墙体裂缝相信是很多朋友都会遇到,那么我们在面对墙体裂缝的时候应该怎么做的呢?


如果发现自己家中的墙面出现了裂缝,就应该先去找到原因,然后根据原因来逐个解决问题。


造成墙体裂缝一般由三种因素造成,建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂,但一般情况下出自三个方面:即设计问题施工质量问题使用问题


设计上的问题一般是开发商造成的,例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。


施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的,施工单位在施工材料上、施工过程中,各个技术环节不严格操作,开发商又通过干预来降低成本,都决定了最终的施工质量。使用问题则来自用户,如果住户对房子进行较大的改动,就有可能会出问题。


一般来说,砖混结构的房屋,尤其是老房子,屋顶是预制板结构的,屋顶的温度荷载较大,热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。


1999年以后设计的房子,多数是现浇的,比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题,说它大,是因为:如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂,这个情况就非常的严重,因为它影响到结构安全;说它小,是因为:如果是墙体的粉刷层引起的裂缝,就不严重。


怎么区别呢:你把房子开裂的地方凿开看看,墙体有没有开裂,如果墙体开裂了,那么房屋质量就有问题,就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝,可能原来的粉刷层做得质量不合格,重新做粉刷层就可以了。

 

墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题,这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准:《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。


这些法规都确定了房屋裂缝的性质,即裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格;不影响主体结构的裂缝,是否影响房屋的使用寿命及安全等。


墙体裂缝应视性质而定


(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,是允许存在的,我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0。3mm以内的裂缝是允许的,不被视为严重质量问题,由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在房屋交付时容易发现。


(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是没有知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的,必须经过房屋质量检测部门检测而定。


(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。


当然,如果朋友们对难以花时间来整理这些裂缝,一般会直接采用墙壁纸来装饰墙体,将裂缝掩盖。但是小编要提醒的就是这种掩耳盗铃的方法一定要谨慎使用,房屋安全隐患不容忽视小瞧,最好找具有相关资质的房屋质量检测单位检测其安全性。

此文关键字:裂缝 裂缝修复